原文标题：《科技新贵买走深圳豪宅，验资门槛提至 2000 万仍"日光"，上半年房企押宝一线顶豪》
本文来源：时代财经 作者：梁争誉72 套房、总货值约 35 亿元，中海地产用一个豪宅项目收官上半年。
6 月 30 日，安缇深圳入市，备案均价约 18.58 万元 / 平方米，套均总价接近 5000 万元，开盘即售罄。无独有偶，在北京、上海等一线城市，房企也集中在年中冲刺战里拿出高单价产品。
在行业仍处于调整阶段的背景下，集中在一线及强二线核心区域的顶豪，单价动辄超 10 万每平，甚至 20 万每平，继续走出独立行情。
越来越多房企，开始依赖爆款单盘冲刺业绩，是谁撑起了核心城市豪宅市场的购买力？
图源：图虫创意
总价近半亿的豪宅依然"日光"据了解，安缇深圳此次仅有开盘认购 99 折、准时签约 99 折两项优惠。可供对比的是，今年 3 月入市的深圳湾另一顶豪，成交立减 100 万元，并根据首付比例给予 99 折至 96 折不等的折扣。
优惠力度有所控制的背后，是市场强劲的购买力。6 月初，安缇深圳方面表示，由于来访客户持续增加，临时将验资门槛从 1000 万元提高至 2000 万元，是近期深圳豪宅项目中门槛最高的新盘。
开盘当天，72 套豪宅售罄。具有近二十年从业经验的独立豪宅顾问林霄（化名）告诉时代财经，目前深圳豪宅市场仍以本地客户为主，自住需求占绝对主导，既包括首次购买高端住宅的人群，也包括改善置换客户。其中，相当一部分买家来自互联网、人工智能、芯片等科技行业，也有部分来自资本市场财富兑现后的高净值人群。
根据克而瑞的观察，深圳豪宅市场的购买力结构正经历深刻调整。过去由传统贸易、制造业、房地产等行业积累起来的财富，正逐步让位于芯片、人工智能、互联网、高端制造等新经济产业带来的新财富。
Wind 数据显示，截至 6 月 30 日，科创 50 指数以 64.25% 的涨幅领跑。全市场 5500 余只个股中，362 只个股实现翻倍，且多为科技股。其中，中船特气以 766.85% 的涨幅问鼎"股王"，宏和科技、金安国纪均涨超 600%。
而今年上半年，深圳就新增上市企业 20 家，数量位居全国大中城市首位。6 月 26 日登陆深交所的惠科股份，上市首日股价收于 42 元 / 股，较发行价上涨 315.02%，总市值 3065 亿元。
今年一季度，深圳 3000 万元以上住宅成交同比增长 154.55%，90 后购房者占比已超过三成，企业高管与科创人才构成主力。
土地市场不断刷新的成交纪录，也进一步强化了市场预期。
6 月以来，深圳土地市场连续诞生多宗高价地。6 月 5 日，南山粤海宅地溢价 151% 成交，楼面价首次突破 10 万元 / 平方米；一周后，前海桂湾宅地历经 291 轮竞价，楼面价达到 9.59 万元 / 平方米；6 月 25 日，宝安中心区宅地经过 351 轮竞价，被保利发展以 105.1 亿元收入囊中，楼面价 8.79 万元 / 平方米。
9 家房企一线城市贡献率超 50%
深圳并不是个案。
今年上半年，北京、上海、杭州等核心城市陆续出现多个销售额突破 20 亿元、30 亿元的豪宅项目，共同构成不少房企半年业绩的重要支撑。
6 月 27 日，北京海淀豪宅保利熙瑞首次开盘，推出约 160 套住宅，主力总价在 2000 万 -4100 万元之间，当日销售 109 套收金约 20 亿元。同一天，北京建工嘉棠雅序首开实现 30 亿元销售，成为北京上半年首开项目业绩冠军。
在上海，绿城 · 潮鸣外滩两批次累计成交超过 34 亿元；中建壹品 · 前滩元境今年 4-6 月三次开盘、三次售罄，累计销售约 23 亿元，推动中建壹品在入沪两年后便以 87.04 亿元权益销售金额跻身上海房企 TOP5。
杭州去年拍出的多宗高价地，在市场上甚至形成了"豪宅六小龙"概念。
去年 3 月刷新杭州楼面价纪录的建发 · 栖湖云庄，今年两次开盘持续热销，第二次备案价较首开上涨近 1 万元 / 平方米，累计贡献销售额超过 30 亿元。上半年，建发房产以 84.11 亿元的权益销售金额位列杭州第三，仅次于滨江集团、绿城中国。
中指研究院企业研究总监刘水表示，杭州数字经济和人工智能产业发展领先，持续吸引高素质人才流入，高端住宅市场保持较高活跃度。
安缇深圳、保利熙瑞、潮鸣外滩、建发 · 栖湖云庄，这些热销豪宅几乎有着相同的标签：位于一线或强二线核心城区，定位高端，总价普遍在千万元以上。
这背后折射的，正是头部房企近年来投资策略的变化。
过去几年，在行业深度调整过程中，房企持续收缩投资半径，将有限的资金集中投向北上广深以及杭州、成都等核心城市。华润置地就明确提出立足"单盘时代"，深耕一线及强二线核心城市，确保每个项目在激烈竞争中"做一成一"。
这一趋势已经直接反映在销售结构上。
中指研究院数据显示，2026 年上半年，百强房企实现销售金额 15863.6 亿元。其中，一线城市销售贡献占比达到 45.5%，较去年同期提升 5.8 个百分点，超过二线城市成为头部房企最主要的业绩来源。
具体到企业来看，中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产、保利置业、中建壹品、中国中铁、中建东孚、象屿地产 9 家房企，一线城市销售贡献率均在 50% 以上。
与此同时，产品结构也在发生变化。
中指院数据显示，今年上半年，代表房企 200 平方米以上高端住宅销售额占比达到 25.3%，同比提升 10.9 个百分点，是增长最快的产品类型。
从安缇深圳 35 亿元的首开销售，到北京、上海、杭州多个豪宅项目贡献数十亿元业绩，越来越多房企的业绩正由少数爆款项目撑起。
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